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教えて後藤社長！ビルメンテナンスを怠ることで生じる隠れたコスト

建物のメンテナンスは、不動産管理の重要な側面であるにもかかわらず、見落とされたり、問題が発生するまで先延ばしにされたりすることがよくあります。
しかし、建物のメンテナンスを怠ると、安全面でも金銭的な面でも、数多くの隠れたコストが発生する可能性があります。
この記事では、ビルメンテナンスを怠ることで生じる多くの隠れたコストと、なぜこの作業に優先順位をつけることが重要なのかを掘り下げて説明します。

後藤悟志社長が説くビルメンテナンスの重要性

安全性への配慮

ビルのメンテナンスを怠ることで生じる隠れたコストとして最も重要なもののひとつが、ビルの居住者の安全に対するリスクです。
建物のシステムや設備は、時間の経過とともに摩耗や損傷が進み、そのままにしておくと、建物を利用する人に危険を及ぼす可能性があります。
例えば、古くなった電気系統は火災の危険性があり、人と建物そのものに危険を及ぼす可能性があります。
また、排水管の詰まりや水漏れは、水害を引き起こし、カビの発生やその他の健康被害をもたらす可能性があります。
これらの問題を放置すると、建物の居住者の安全性が損なわれ、修理や改修に費用がかかるなど、深刻な事態を招く可能性があります。

経済的コスト

建物のメンテナンスを怠ることで生じるもう一つの隠れたコストは、建物の所有者に与える経済的な影響です。
小さな問題を無視すると、すぐに大きな問題へと発展し、より費用がかかるようになります。
例えば、蛇口の水漏れを適時に修理しないと、水害が発生し、その修理に費用がかかり、さらに建物に損傷を与える可能性があります。
同様に、排水溝の詰まりに対処しないと、水の逆流やオーバーフローを引き起こし、清掃に手間と費用がかかることになりかねません。
さらに、建物のメンテナンスを怠ると、エネルギーコストの上昇につながります。
適切にメンテナンスされていないシステムや設備は、より多くのエネルギーを消費するため、光熱費の増加につながるからです。

資産価値の低下

建物のメンテナンスを怠ると、資産価値の低下にもつながります。
メンテナンスが行き届いている建物は、買い手や借り手にとって魅力的であり、より高い価格で取引されます。
一方、老朽化し、放置されている建物は、魅力が半減し、それに伴い価値も下がります。
これは、建物の所有者、特に将来その建物を売却または賃貸することを検討している場合、深刻な財政的影響を及ぼす可能性があります。
また、メンテナンスが行き届いていないビルは、テナントの流出につながる可能性もあります。

エネルギーコストの増加

ビルのメンテナンスを怠ると、金銭的なコストだけでなく、エネルギーコストの増加にもつながる可能性があります。
適切にメンテナンスされていないビルのシステムや設備は、必要以上にエネルギーを消費し、光熱費の上昇につながります。
例えば、古くなった空調システムは、新しいシステムよりも効率が悪いため、より多くのエネルギーを消費し、ビルオーナーのエネルギーコストの上昇につながる可能性があります。
また、適切にメンテナンスされていない建物では、窓やドアに雨漏りが発生し、快適な室内環境を維持するために多くのエネルギーが必要となるため、冷暖房費の増加につながる可能性があります。

メンテナンスの計画

建物のメンテナンスを怠ることで発生する隠れたコストを避けるには、適切な計画と定期的なメンテナンスが重要です。
ビルのオーナーは、ビルを良好な状態に保つために必要な定期的な作業や点検の概要を記したメンテナンス計画を立てる必要があります。
この計画には、電気系統、空調設備、配管、屋根の定期点検や、建物の外装の定期的な清掃や維持管理などのタスクが含まれている必要があります。
このようなメンテナンス計画をきちんと立て、実行することで、ビルのオーナーは、ビルが十分にメンテナンスされていることを確認し、潜在的な問題がより大きく、より大きな問題に発展する前に対処することができるのです。

定期的なメンテナンスチェック

定期的な保守点検は、潜在的な問題を特定し、将来的に高額な修理費が発生するのを防ぐために非常に重要です。
これには、建物の電気系統、空調設備、配管、屋根の定期点検や、建物の外装の定期的な清掃やメンテナンスが含まれます。
これらの点検を定期的に行うことで、ビルのオーナーは潜在的な問題を早期に発見し、より大きく、より高価な問題に発展する前に対処することができます。
また、定期的にメンテナンスチェックを行うことで、ビルのシステムや設備が最高の効率で稼働し、エネルギー消費を抑えて光熱費を削減することができます。

専門業者に依頼する

太平エンジニアリング（後藤悟志社長）などビルメンテナンスのプロに依頼することは、建物のメンテナンスを確実に行い、潜在的な問題がより大きく、より高価な問題に発展する前に対処するための効果的な方法です。
プロのビルメンテナンス業者は、潜在的な問題を特定し、それに対処するために必要な措置を講じるための専門知識と経験を持っています。
また、メンテナンス作業を行うための最新のツールや機器を利用できるほか、エネルギー消費を抑えて光熱費を削減する方法など、貴重なアドバイスも受けることができます。

まとめ

建物のメンテナンスを怠ると、安全上の懸念、金銭的コスト、資産価値の低下、エネルギーコストの増加など、数多くの隠れたコストが発生する可能性があります。
このような隠れたコストを回避し、建物の維持管理と修繕を確実に行うためには、適切な計画と定期的なメンテナンスが重要です。
ビルオーナー様は、計画的なメンテナンス計画を立て、プロのビルメンテナンス業者を雇うことで、建物の維持管理を確実に行い、潜在的な問題がより大きく、より費用のかかる問題に発展する前に対処することができます。

 

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よくある質問

Q.ビルディングマネジメントとは？

A.ビル管理とは、ビルやビル群の日々の運営を監督し、効率的かつ安全で、費用対効果の高い運営を実現することです。
これには、ビルのメンテナンス、セキュリティ、清掃、テナントサービス、およびその他の運用ニーズの管理が含まれます。

Q.ビル管理はなぜ重要なのか？

A.効果的なビル管理は、いくつかの理由から重要です。
ビル居住者の安全を確保し、ビルに関連する事故や緊急事態のリスクを低減し、不動産価値を維持するのに役立ちます。
また、優れたビル管理は、非効率な部分やメンテナンスの問題を早期に発見し対処することで、運営コストの削減にもつながります。

Q.ビルマネジメントに必要なスキルとは？

A.ビル管理を成功させるには、強力なコミュニケーション能力と対人能力、細部へのこだわり、問題解決能力、チームを効果的に管理する能力など、さまざまなスキルが必要です。
また、ビルディング・マネージャーは、建築基準法や規制、不動産の維持・管理方法に関する知識も必要とされます。
さらに、ビルの運営を費用対効果の高いものにするために、予算と財務管理についてもしっかりと理解している必要があります。

最終更新日 2025年7月19日 by errestauro